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潘石屹直言

2020-08-07 22:42 来源:未知 点击数:            

“目前涌现的甩卖房源中,有不少属于多套房的投资客持有的房源。因为这轮市场下跌,投资客看空后市,所以降价出售尽快获利离场。”伟业我爱我家品牌经理孔丹告诉记者。

市民袁小姐在幸福二村看过一套262平方米的4居室,报价1280万元,折合单价48900元,而小区内同类房源的报价从未低过5万元。更特别的是,当袁小姐询问业主身份时,经纪人表示不便透露,称业主有代理人负责卖房事宜。

忍痛甩卖大户型的业主,经纪人总爱形容为“着急用钱”、“变现换房”,可现实情况往往却是,这套房源已对外挂了一段时间,降价只是最近的行为。

“就我所知,现在北京拥有20套以上房子的人是有的,拥有100套房子的人也是有的,而且这些房子都没有租出去。”类似的话,此前在一份流传的“万科毛大庆在建策沙龙上的发言”中也有提及。

大户型频现“甩卖价”

“业主着急变现,低价甩卖了!”最近,只要看过二手房的人,都曾听过这句话。降价声一片的市场,大户型最不扛价,每个区域都现“甩卖价”,通州梨园的一套大户型,报价更是跌破16000元,比市场价低5000元。

投资客房子租不出去

通州梨园的这套大户型,是玉桥东里小区一套113平方米的三居室。记者看到这套房源时,经纪人刚把总价从210万元调到185万元。

在另一个高端住宅项目银河湾,150平方米到160平方米的三居室,多套房标有“业主急售”,单价最低报到53000元。不仅如此,记者发现,这几套急“甩卖”的大户型房源,都是2011年的新房,房内装修仍是半新。“最近这种低于市场价的甩卖房源确实多了起来,千万元的房子总价能降一二百万元。”经纪人黄先生介绍。

不过,也有分析指出,大户型纷纷“甩卖”,和政府正在推动的反腐、不动产登记有一定联系。在房价还处于高位时,不少持有多套房的官员、富商、大企业老板开始出清房产。

通州二手房报价跌破16000元

与之佐证的是soho中国董事长潘石屹几天前在清华经管学院中国企业家论坛的一番话。潘石屹直言,中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。

大户型“甩卖”,在5月的二手房市场其实已不新鲜,每个区域尤其是城区的高总价楼盘,都能发现多套大户型同时低价“觅主”。

王女士告诉记者,玉桥东里、玉桥南里小区的类似户型,市场报价都在21000元上下,可这套房源的单价只有15900元,便宜了5000元,相当于75折。“这种低价甩卖的房源,可不是随时能碰到的。更何况,业主对付款方式也没要求,贷款买房也行。”

“这是小区最便宜的一套三居室了,学区房,能上通州的史家小学。”经纪人王女士介绍,业主因为着急变现换房,昨天刚调低的价格,她还没来得及把最新报价更新在网上,“您是第一个得到这个价格的客户。而且我和业主聊过,180万元拿下绝对没问题。”

本报记者 赵莹莹 j201

宋溪 插图

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